estimer son bien : comment déterminer la valeur de votre habitation ?

Si vous souhaitez mettre en vente votre bien, il sera crucial pour vous d’en connaître la valeur exacte mais également les caractéristiques qui conditionnent cette valorisation. Aussi, face aux changements continus du secteur, aux évolutions de la côte de certains quartiers, aux normes énergétiques de plus en plus strictes, il est conseillé de se tourner vers un professionnel pour une estimation argumentée & réaliste de votre bien immobilier. La définition du prix juste est en effet d’autant plus déterminante qu’elle s’avère être la clé de réussite d’une vente rapide.

 

Tour d’horizon du processus pour estimer votre propriété.

comment déterminer la valeur de son bien immobilier ?

les critères à prendre en compte

La valorisation d’un bien immobilier repose sur une multitude de critères à considérer si l’on souhaite définir un prix juste.

 

Voici un aperçu des points à évaluer :

la situation géographique

L’emplacement de votre bien a une influence considérable sur sa valeur.

 

Des facteurs comme l’implantation dans un quartier côté, la proximité avec les axes routiers, gares & autres transports en commun auront un impact significatif sur le prix de vente final.

le type de bien

Studio, appartement, penthouse, maison 2 / 3 façades ou encore villa… Il existe un grand nombre de biens et évidemment, ils ont eux aussi une influence sur la valorisation de votre bien.

 

Par ailleurs, le caractère haut de gamme ou prestigieux de votre propriété pourra lui aussi faire grimper la côte de votre habitation et par conséquent son prix de vente.

la surface & le nombre de pièces dans le bien

Surface habitable totale, nombre de chambres, nombre de salles de bains, présence d’une cave ou encore d’un garage sont autant de caractéristiques ayant une influence importante sur la valeur de votre bien immobilier.

l'état général de l'habitation

Vous vous en doutez, une habitation ancienne à rénover sera forcément moins chère qu’une habitation récente.

Pour autant, des rénovations ou un homestaging réalisés avec goût pourront faire sensiblement augmenter le prix final de vente de propriété.

 

D’ailleurs, le fait d’opérer des rénovations avec la mise en vente permettra de faciliter la vente du bien car les acheteurs d’aujourd’hui recherchent de plus en plus des biens dans lesquels ils n’auront plus qu’à poser leurs valises.

Les équipements & la qualité des finitions intérieures

De multiples éléments & prestations peuvent rendre un logement plus attractif qu’un autre : la présence d’une terrasse ou d’un jardin sera un gros plus, notamment si votre habitation se situe en centre ville.

 

Par ailleurs, des installations dédiées à la détente et aux loisirs telles que l’offrent les piscines, sauna ou encore salle de fitness peuvent elles aussi jouer en faveur du prix final estimé.

 

À noter également que la présence de matériaux nobles tels que le marbre ou le bois massif dans certaines pièces de la maison constitue un réel atout par rapport à un bien proposant des finitions plus standards.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Nos agents immobiliers combinent plusieurs méthodes d’analyse afin de réaliser un rapport d’estimation réaliste et complet. 

 Vous désirez vendre votre bien et connaître sa valeur ?

Pourquoi faire estimer la valeur de son bien immobilier par un professionnel ?

Comme nous l’avons évoqué, l’estimation d’un bien n’est pas chose aisée. Aussi, l’expertise d’un professionnel peut vous aiguiller dans ce processus complexe qui sera d’ailleurs déterminant pour la mise en vente de votre habitation.

 

À ce titre, les agents immobiliers pourront vous être d’une grande aide afin de déterminer la valeur de votre bien, étant donné qu’ils ont une fine connaissance du marché local. Grâce à leur expérience, ils disposent d’un grand nombre de points de comparaison, ils connaissent les attentes des potentiels acquéreurs en fonction des quartiers ainsi que les prix de ventes réels des maisons similaires à votre propriété, tarifs qui restent bien souvent confidentiels.

 

Autre avantage de choisir un agent immobilier pour estimer votre bien : celui-ci vous remettra un rapport d’estimation détaillé qui expliquera point par point les avantages et inconvénients de votre habitation, qui justifient le prix de vente proposé.

 

Nous l’avons aussi évoqué, la détermination d’un juste prix pour la mise en vente de votre bien est cruciale. En effet, si le prix proposé n’est pas réaliste, cela pourrait décourager les acheteurs potentiels et donc retarder sa vente du bien.

ESTIMER VOTRE BIEN

Prenez rendez-vous avec l’un de nos ambassadeurs pour une estimation sans engagement !

En conclusion…

Une simple estimation ligne est certes possible & rapide mais elle ne remplacera jamais le recours et donc l’expérience d’un professionnel, comme un agent immobilier par exemple. 

Notez enfin que le prix de vente final dépendra aussi de votre pouvoir de persuasion en tant que vendeur.

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