Pourquoi le home staging est-il indispensable pour vendre votre bien ?

“Les 90 premières secondes de visite sont les plus importantes”. Vous vous en doutez, il est essentiel que lorsque vous faites visiter votre bien en vue de le vendre, vous devez mettre tout en oeuvre pour le rendre désirable et faire en sorte que les acheteurs potentiels s’y voient déjà. Zoom sur les principes du home staging, un concept déjà bien répandue en Belgique.

Home staging

Le home staging est une pratique qui consiste à changer et améliorer l’agencement de votre bien dans le but de remplir un seul & même objectif : faciliter la projection du futur acheteur et ainsi mieux vendre votre bien.

Comment y parvenir ? Le bien est mis en valeur en grande partie grâce aux objets et meubles existants; à cela peuvent tout de même s’ajouter quelques nouveaux aménagements. Attention toutefois à garder en tête qu’il faudra limiter les investissements (le but n’est en effet pas de tout démolir mais d’embellir votre bien !).

Si elle est correctement optimisée, cette revalorisation de votre habitation pourra susciter un véritable coup de cœur chez le visiteur.

Comment réussir un bon home staging ?

Globalement, un bon home staging débute par un nettoyage complet et un bon rangement des différentes pièces.

Comme évoqué précédemment, quelques petits ajustements en matière d’ameublement, de décoration et de rénovation peuvent aussi être entrepris. Si vous parvenez à laisser une bonne impression générale aux acheteurs et qu’ils parviennent à se concentrer sur le bien en lui-même et non sur ce qui le compose, alors vous aurez réussi votre home staging !

Intéressons-nous maintenant aux principes de base du home staging.

Les règles d’or du home staging

Vous êtes prêt à vous lancer dans le home staging ? Voici les grands commandements à appliquer avant de faire visiter votre bien !

Dépersonnalisez votre intérieur

L’un des éléments primordiaux en home staging est sans conteste le fait que votre intérieur doit être réagencé dans l’optique de plaire au plus grand nombre.

La première grande étape consistera donc à retirer tout ce qui est personnel. On commencera donc par exemple par retirer les photos de famille, les vêtements qui peuvent traîner, les brosses à dents…

Il faudra ensuite gommer au mieux la présence de poubelles, d’animaux…

Sans l’application de ces différents points et donc dans un bien encore trop emprunt de l’identité de son vendeur actuel, il pourra être compliqué pour l’acheteur potentiel de s’imaginer investir les lieux, de l’imaginer avec ses propres affaires.

Optimisez l’espace en désencombrant vos pièces

Autre indispensable en home staging : l’optimisation de l’espace !  Cela peut passer par plusieurs points.

D’une part, vous allez pouvoir être amené à réagencer votre intérieur, à bouger l’ensemble de vos meubles et accessoires notamment.

D’autre part, il sera également nécessaire de supprimer l’ensemble des objets futiles, qui n’apportent rien à la revalorisation de votre bien (et vous allez voir que la liste peut être longue) :

• Laisser un minimum de décoration sur vos meubles;
• Vider au mieux votre hall d’entrée pour qu’il soit le plus accessible, spacieux & lumineux possible;
• Enlever les produits cosmétiques à la vue de tous autour de la baignoire, dans la douche ou sur les lavabos par exemple;
• Entreposer le maximum de choses qui peuvent traîner dans des boîtes de rangement;

Ces astuces vous permettront de mettre en avant tout le potentiel de chacune de vos pièces au premier coup d’œil mais découvrons d’autres possibilités pour un peu plus loin.

Optez une décoration simple & passe-partout

Même s’il est clair qu’il faut désencombrer au maximum les pièces de votre bien, il ne faut pas non plus les vider de tous vos objets de décoration.

En effet, il est plus difficile de vendre un bien vide. Sans meubles ni décoration, les espaces de vie pourront paraître froids et dépourvus de charme, et in fine, cela pourrait décourager les potentiels candidats acheteurs.

Changez les couleurs criardes pour des tons neutres

Nous l’avons déjà évoqué, l’optimisation de votre bien grâce au home staging doit toujours se faire dans un optique d’investissement le plus minime possible.

Niveau peinture, la priorité sera donc de rafraîchir. L’idéal est d’opter pour des tons neutres, en privilégiant le blanc notamment, tant pour les murs que pour les plafonds.

Alors exit les pièces trop colorées qui pourraient refréner des candidats acheteurs en quête de simplicité !

D’ailleurs, hormis les murs & plafonds, vous pouvez aussi envisager de rafraîchir les boiseries & carrelages si cela est nécessaire.

Réalisez les petits travaux qui pourraient freiner les acheteurs potentiels

Si l’un de vos châssis n’est plus étanche, si l’une de vos portes d’armoire est cassée ou encore si votre escalier est abîmé, n’hésitez pas à réparer les petits désagréments qui pourraient laisser au visiteur un ressenti négatif.

Si vous voulez aller un peu plus loin sur ce sujet, n’hésitez pas à parcourir notre article de blog : “Travaux à réaliser avant de vendre sa maison”.

Nos astuces pour optimiser les différentes pièces de votre bien

Le jardin & les abords extérieurs de votre bien

L’aménagement des parties extérieures de votre maison aura un impact significatif sur votre capacité à vendre votre bien rapidement & au meilleur prix.

Pour rendre votre jardin le plus accueillant possible aux yeux des futurs acheteurs, vous devrez donc prêter attention aux points suivants :

• Tailler les haies & autres arbustes pour donner une impression de netteté;
• Débarrasser le jardin des feuilles mortes ;
• Tondre la pelouse (et la ressemer si cela s’avère nécessaire);
• Nettoyer et agencer au mieux les terrasses (même si vous procéder à une vente en période hivernale, n’hésitez pas à laisser en place votre salon de jardin, cela permettra aux visiteurs de se projeter plus facilement dans les extérieurs de votre bien).

En ce qui concerne la façade de votre maison, plusieurs options de rafraîchissement sont envisageables mais attention aux coûts que cela peut représenter :

• Nettoyer la façade au karcher pour la débarrasser de petites tâches d’usures éventuelles & nettoyer également vos carreaux et fenêtres;
• Repeindre votre façade (privilégier cette option uniquement dans le cas où celle-ci est fortement défraîchie ou bien si elle arbore une couleur trop criarde qui pourrait dérouter les acheteurs potentiels);
• Passer enfin une lasure pour redonner un coup de frais à vos boiseries extérieures.

Le séjour

Pièce maîtresse de votre bien, le séjour se doit d’être le plus convivial possible. Ne lésinez donc pas sur les différents moyens qui vous permettront de créer une ambiance confortable & chaleureuse :

• Placer des lampes dans différents coins de la pièce;
• Libérer la table de ses décorations futiles pour amplifier son impression de grandeur;
• Désencombrer au mieux la pièce pour l’épurer et mettre principalement l’accent sur les espaces du coin salle à manger et/ou du coin salon;

Et n’oubliez pas non plus de parsemer des petites bougies à allumer juste avant les visites, cela fait toujours son effet !

La cuisine

Dans la cuisine encore, le rangement est primordial ! Avec le séjour et la salle de bain, la cuisine fait partie des pièces auxquelles le potentiel acheteur portera le plus d’attention.

Alors pour laisser entrevoir tout le potentiel de cette pièce, il est nécessaire de limiter le nombre d’objets et d’équipements présents sur les plans de travail et étagères ouvertes.

Des plans de travail trop encombrés pourraient laisser penser que la cuisine n’offre pas suffisamment de rangement.

Comme nous l’avons expliqué plus haut, la tendance est plutôt à la neutralité et à l’épuré donc n’hésitez pas à redonner un petit coup de frais si vos murs, carreaux de carrelages muraux ou vos boiseries sont dépassés. On vous propose d’ailleurs quelques exemples de cuisines revues en images ci-dessous.

En conclusion…

Le home staging est aujourd’hui devenu une étape incontournable pour optimiser la mise en vente d’un bien. Du simple réagencement au rafraîchissement complet de certaines pièces, il peut significativement réduire la durée de mise en vente de votre bien & surtout vous permettre de mieux le vendre.

Attention toutefois à rester vigilant sur l’équilibre coûts / bénéfices que cet investissement peut représenter !